经历“大开发”阶段后，中国房地产行业在未来5-10年仍会保持一定惯性。
这也意味着，以“追求开发”为代表的房地产上半场，与以“存量运管”为成熟标志的房地产下半场，两者的过渡交接已拉开帷幕，一个隐藏着巨大发展潜能和想象空间的市场正浮出水面。这轮变革中，我们可以看到不少龙头开发企业已开始向居住生活服务商转型。而房产服务由于直接与存量市场相关联，市场参与各方都对其虎视眈眈，问题与机遇一并展露出来。
面对存量房这个开放性命题，破题方式尚未明朗，但已有先行者开始争夺：
半年前才忙完香港联合交易所挂牌上市的易居，又在2019年战略发布上正式推出中国地产首个区块链资管平台——中国房地产资管信息服务平台。
“资管的核心是数据加密和解密的灵活性，当想让别人看到的时候，一键就可以共享。希望CAIC赶上这一大资管的时代，能够让投资方、资产拥有方、投资方、中介方、相关服务方未来都能使用CAIC。”
易居控股有限公司董事局主席周忻此前在发布会上如此声称，其野心与雄心表露无疑。
CAIC到底是什么？
虽说行业大背景暗涌不断，但对易居来说，作为全国最大的房地产服务商，不管风向如何转变，不管站在哪个战场上，有两个出发点是不变的：
也因此，易居把战线从原来的住宅领域，延伸向了非住宅领域，围绕以存量资产为核心的资管、租赁、物业、证券等服务体系，搭建起了中国房地产资管信息服务平台。
在CAIC这个平台化的产品体系中，易居将大宗资产投融管控流程中所涉及到的十六类服务，划分成交易类、管理类、资讯类及测评类四大场景，每一个场景都搭载了核心产品作为链接平台使用方的触点，把易居的服务逻辑转换成服务模型呈现出来。具体体现为：
1套资方的资管系统：在存量资管领域首度引入区块链技术，实现资产运营的快速统计、实时监测、健康诊断及价值评估。
1个市场的交易平台：提供大宗待售资产信息、行情资讯信息，并实现资产投资人、资产所有人及委托经纪人直接交互的工具。
1个企业的信息工具：涵盖商业、办公、酒店等物业宏观数据、基本信息、租赁数据、案例数据的数据库产品。
1个行业的评测体系：依托CAIC强大数据库系统和专业测评工具模型，提供行业资产评测、企业评测两大系列的标准及服务。
平台上的每一个服务模块或者产品，都可以在不同的应用场景里讲出不同的故事，带来不同的改变。
易居企业集团执行总裁，克而瑞CEO张燕女士曾对媒体表示，此前克而瑞以CRIC来命名旗下首个旗舰产品，其中R代表Residence，这是克而瑞十多年来服务于以住宅为核心的中国房地产的缩影。而全新创建的中国房地产资管信息服务平台CAIC，A意为Asset，意味着克而瑞在存量市场开启重仓布局。
从住宅大数据扩大到资产大数据，从CRIC延展到CAIC，源于克而瑞大数据+应用场景的持续进化，这也标志着克而瑞在大数据垂直应用领域的充分拓展。
区块链+大数据，易居剑指四方？
CAIC包含四大产品：“秋实链”为管理平台，“易楼”作为交易平台，“资产数据库”提供信息服务，而“资管评测”则提供资产及企业评测服务。4项产品分别对应提供4种服务，为业主、经纪人、投资人、运营商、第三方机构、金融机构等客户提供全链解决方案。
其中，“秋实链”是中国房地产行业首个运用了区块链技术的产品，而CAIC也因此成为中国第一个在房地产领域运用区块链技术的平台。当把区块链应用引入到“秋实链”这一全新的管理工具中后，可以让更多有价值的数据连接起来，优化资产管理，提高决策和分析的质量，进而解决房地产资产交易、资产管理、资产金融化等行业痛点，助力房地产进入资管新时代。
相较于传统的信息技术，区块链技术下的信息管理更为高效，通过数据存储，时时掌握资产状况，面面俱到进行运营分析，财务状况一目了然；而“一键”评测报告功能，能使用户随时掌握项目诊断分析情况。当然，资产交易也更为便捷，区块链的智能合约将可信交易执行上链，简化交易流程，并授权直通“易楼”交易平台，对接投资人。
易楼是2018年初正式上线的第三方资产评测平台，定位为提供大宗待售资产信息、行情资讯、实现资产投资人、资产所有人及委托经纪人直接交互的工具。
基于真实性、市场性、操作性的“三性模型”，易楼对可交易资产制定了可量化的指标，在权益取得阶段即系统解决上述“三难”问题。通过项目信息授权机制，在易楼上，用户可720度全方位查看资产信息和投资方信息，交易项目定向公开，定制化精准推送，便捷高效，满足精准锁客的需求。在线上，投资人与资产方可以直接对接。此外，专业分析师还在后台生成项目推荐等级测评分析报告，帮助投方进行分析决策。上线一年以来，易楼已经入库近2000个资产项目，国内的“掮客”经纪人纷纷注册签约。
“秋实链”侧重于资产管理，“易楼”则专注于募集资金、投资、退出机制。至此，CAIC实现了资产交易“募投管退”的全程覆盖。
而资产数据库则引入了独创商业评价体系，涵盖商业、办公、酒店物业宏观数据、基本信息、租赁数据、案例数据，用户可一站式获取全国商业、办公信息。
截至2018年12月31日，CAIC资产库已覆盖全国42个大中城市，商业用地80,689块，综合体项目1,776个，商业项目9,562个，写字楼项目11,267个，品牌商家4,688家。信息种类方面，资产数据库全面涵盖存量市场、增量市场、需求分析、租金分析、供应分析、销售走势、销售结构及产品对比，通过多层次、多维度的透彻分析帮助用户充分了解市场。
另值得一提的是，资产数据库引入了克而瑞独创的商业评价体系，通过城市消费指数、商业繁荣指数、企业关注指数、风险评估指数等，以此成体系的来提示城市商业风险。
对于刚刚迈入存量时代的中国房地产行业而言，亟需一个行业标准作为导向。依托CRIC及CAIC强大的数据库系统和专业团队，CAIC资管评测产品通过成熟的测评经验和专业的测评工具模型，提供行业资产评测、企业评测两大系列的标准及服务。所有评级及测评，都将依托CAIC底层区块链大数据辅助计算达成。
资产评测的覆盖范围，既包括酒店、写字楼、商业等传统资产，也全面涵盖发展正猛的长租公寓、特色小镇、产业园区、联合办公等细分领域的新兴资产。而通过创建优质资产标准和优秀企业门槛，易居的打法是以在传统住宅领域早已树立行业权威的克而瑞为基础，并依托专业沉淀和技术创新，再成为存量资产领域的标准体系创建者。
多年来，地产专家们一直在争论，中国房地产黄金十年过去后，到底是迎来了白金时代，还是白银时代、青铜时代。在房地产行业从住宅领域向存量资产领域的转型过程中，这样的争论已然有了定论——下一个十年，是另一个平行场景里的黄金时代。
